UBS: maggiore aumento dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero dal 2014
I prezzi delle case sono aumentati l'anno scorso più di quanto non siano dal 2014. Anche i prezzi delle case dovrebbero aumentare leggermente nel 2020. Ciò è dimostrato dall'ultimo studio del mercato immobiliare condotto dall'UBS Chief Investment Office Global Wealth Management (CIO GWM)
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Il mercato interno svizzero ha registrato il più forte aumento dei prezzi dal 2014, ha scritto UBS in una nota. Allo stesso modo, appartamenti e case diventerebbero più cari di circa il due percento. I principali driver di questo sviluppo sono i tassi ipotecari, che l'anno scorso sono scesi ai minimi storici. Il calo dei costi di capitale è stato più significativo che nella periferia, soprattutto in località centrali costose. I prezzi per la proprietà della casa sono aumentati maggiormente nelle regioni urbane ed economicamente forti come intorno al Lago di Ginevra e nelle regioni più grandi di Zurigo e Basilea. L'andamento dei prezzi nel segmento del lusso è stato tre volte più forte della media svizzera.
Aumento dei prezzi delle case
Claudio Saputelli, responsabile di Swiss & Global Real Estate presso UBS Global Wealth Management, prevede che i prezzi delle case aumenteranno leggermente quest'anno. "Ciò è favorito da una nuova profonda offerta di case rispetto agli appartamenti in affitto." Attualmente, le case dovrebbero costituire solo il 40 percento circa di tutte le applicazioni edilizie, rispetto al 50 percento nel 2012. Attualmente, oltre il 15 percento degli appartamenti originariamente venduti mentre le case vengono affittate e un ulteriore 20 percento delle case viene acquisito come seconda casa.
Approvati circa 44.000 appartamenti in meno
Quasi 70.000 appartamenti in affitto o il 2,8 percento del portafoglio saranno probabilmente vacanti entro la fine del 2019, calcola UBS. Ciò corrisponde a un raddoppio negli ultimi cinque anni. Tuttavia, l'eccesso di offerta ha finora solo leggermente ridotto l'interesse degli investitori. Al contrario, l'anno scorso sono stati approvati circa 44.000 appartamenti, il 14 percento in meno rispetto all'anno precedente. Con le applicazioni per l'edilizia, tuttavia, è stata accertata solo una diminuzione titubante.
Limite di dolore raggiunto a posti vacanti
La costruzione di alloggi si sta spostando verso le regioni senza posti vacanti. Nel 2019, la maggior parte delle applicazioni edilizie, in proporzione superiore all'1,5% del rispettivo patrimonio immobiliare, sono state realizzate negli agglomerati dei centri economici di Zurigo, Ginevra e Lucerna. "Il tasso di posti vacanti sta riducendo in modo crescente i redditi da locazione nelle regioni più colpite come Soletta e Ticino", afferma Claudio Saputelli, esperto immobiliare UBS. "In media, ogni appartamento non fornisce alcun reddito per un mese all'anno", afferma lo specialista immobiliare. Questo valore è doppio per ogni sesto appartamento. "Per gli investitori istituzionali è probabile che sia stata raggiunta la soglia del dolore per i posti vacanti". I prezzi dei condomini non sarebbero cambiati dal 2016, nonostante i tassi di sconto in calo. Gli aumenti dei prezzi hanno visto quasi esclusivamente le migliori posizioni. Si prevede che gli affitti diminuiranno di un altro 1 percento nel 2020, il che limita il potenziale per i prezzi di acquisto più elevati.
"Lo scorso anno, gli uffici negli uffici centrali sono stati gli investimenti migliori rispetto agli immobili nella periferia", ha affermato Saputelli. I centri trarrebbero grandi benefici da uno attraverso le piccole imprese e le startup e una corrispondente domanda di spazi per uffici flessibili. La quota di mercato dello spazio locato in modo flessibile è ancora inferiore all'uno percento in base al totale degli spazi degli uffici e la tendenza è in aumento.
Il commercio online continua a crescere
Nell'anno in corso, il trading online dovrebbe crescere di circa il 10 percento per la terza volta consecutiva. In considerazione della crescita delle vendite al dettaglio totali inferiore all'1%, la vendita al dettaglio nel migliore dei casi si trova ad affrontare un giro di vendite pari a zero. Allo stesso tempo, l'inventario degli spazi di vendita al dettaglio è in aumento, poiché molti spazi di vendita al dettaglio continuano a essere creati come parte dell'uso misto negli uffici o negli edifici residenziali. Ciò significa che i rendimenti per unità di superficie continueranno a diminuire. Nei centri urbani, il numero di spazi pubblicizzati – almeno lontano dalle principali strade commerciali – è relativamente alto, continua UBS. Tuttavia, l'eccesso di offerta non ha finora influito sugli affitti pubblicizzati.
