Il rischio bolle nelle case a Zurigo è alto
Francoforte, Toronto e Hong Kong sono in cima all'indice globale del rischio di bolle domestiche. Ma UBS ritiene che anche Monaco e Zurigo siano fortemente sopravvalutate. La grande banca vede forti squilibri anche a Ginevra.
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Il rischio di bolla globale per le case è aumentato in media del 6% nelle principali città analizzate lo scorso anno. In tutte le città analizzate tranne Milano, Parigi, New York e San Francisco, i prezzi delle case sono aumentati, in cinque città anche a due cifre. Anche la portata potenziale di una correzione dei prezzi è aumentata. Lo dimostra l’ UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 . Questo studio annuale è preparato dal Chief Investment Office di UBS Global Wealth Management .
L’attuale rischio di scoppio della bolla immobiliare è più alto a Francoforte, Toronto e Hong Kong. Secondo un ampio comunicato stampa , ci sono alti rischi anche a Monaco e Zurigo. Vancouver, Stoccolma, Amsterdam e Parigi sono altrettanto sopravvalutate, così come tutte e cinque le città degli Stati Uniti esaminate. UBS vede anche grandi squilibri a Ginevra, Tokyo, Sydney, Londra, Mosca, Tel Aviv e Singapore.
Madrid, Milano e Varsavia, invece, sono ancora valutate abbastanza. UBS nomina Dubai come l’unico mercato sottovalutato. È anche l’unico ad essere inserito in una categoria inferiore rispetto allo scorso anno.
Secondo UBS, le ragioni dell’aumento dei prezzi globali si trovano oltre alla pandemia di corona nelle condizioni di finanziamento ulteriormente migliorate. In alcuni casi, anche gli standard di prestito per gli acquirenti di case sono stati allentati. Inoltre, tassi di risparmio più elevati e mercati azionari in crescita hanno liberato capitale aggiuntivo.
Allo stesso tempo, le famiglie dovrebbero contrarre prestiti sempre maggiori per tenere il passo con l’aumento dei prezzi. Ciononostante, i livelli di debito e la crescita del credito sono ancora ben al di sotto dei massimi storici in molti paesi. UBS non prevede quindi per il momento grandi perturbazioni sui mercati finanziari globali. Lo spostamento della domanda verso le aree non urbane rende più probabile “un lungo periodo di siccità per i mercati immobiliari urbani”.
