Gli affitti e i prezzi degli appartamenti aumentano verso la fine dell'anno
Novembre ha rivelato sia l'aumento degli affitti che i prezzi più alti per l'acquisto di condomini. Non ci sono variazioni nelle offerte per le case unifamiliari. È probabile che la ripresa della pandemia continui a sostenere i prezzi degli immobili per il momento.
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Una brezza tesa soffiava contro chi cercava alloggio a novembre. Con un aumento dell’1,5 percento, gli affitti pubblicizzati sono aumentati notevolmente in tutta la Svizzera. Tuttavia, questa differenza viene messa in prospettiva guardando all’evoluzione a lungo termine: negli ultimi dodici mesi la variazione è molto più moderata, pari all’1,0 per cento. Lo dimostra l’indice delle offerte immobiliari svizzere, raccolto da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.
I driver dell’aumento degli affitti di novembre sono la Greater Zurich Region e il Central Plateau, ciascuno con un aumento dello 0,6 percento. A causa delle loro dimensioni di mercato, hanno un impatto sproporzionato sull’indice degli affitti in tutta la Svizzera. Gli affitti sono aumentati anche nella Svizzera centrale (0,6 percento) e nella Svizzera orientale (0,4 percento). Nella Svizzera nordoccidentale (0,2 percento) e nella regione del Lago di Ginevra (0,0 percento) non si osservano praticamente cambiamenti, mentre in Ticino sono diminuiti gli affitti (-0,4 percento).
Condomini più cari, prezzi stabili delle case
Coloro che vogliono acquistare un condominio si sono trovati di fronte a prezzi più alti dello 0,6 per cento a novembre rispetto al mese precedente. Ciò significa che il prezzo medio nazionale per metro quadrato è attualmente di circa 8030 franchi. Per un tipico appartamento con 110 m² di superficie abitabile sono necessari 880.000 franchi. I prezzi richiesti per le case unifamiliari (0,1 percento) non sono cambiati a novembre, il che corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 7130 franchi. Una casa tipica con 160 m² di superficie abitabile viene proposta per 1.140.000 franchi.
“La nuova ondata di corona dovrebbe sostenere temporaneamente la tendenza all’aumento dei prezzi degli immobili, poiché nel fragile contesto economico non si prevedono quasi aumenti dei tassi da parte delle banche centrali. La durata di questa politica, tuttavia, dipende fortemente dall’ulteriore sviluppo dei prezzi al consumo, che di recente sono aumentati in modo significativo “, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, Swiss Marketplace Group.
