Questi sono i grandi potenziali futuri dello Zurzibiet

Lo Zurzibiet, nel nord del Canton Argovia, sta facendo un grande balzo in avanti. Significativi sviluppi del sito stanno emergendo qui in varie località che stanno già proiettando le loro ombre nel futuro.

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Zurzibiet: qui ci sono ottime prospettive di vita e di vita. Grazie alla sua vicinanza a istituti di ricerca e università di prima classe, lo Zurzibiet è sempre un passo avanti. Non sono solo le innovazioni che si sognano qui. Al contrario: vengono creati regolarmente prodotti pronti per il mercato con un carisma ben oltre la regione. Essendo una zona residenziale ed economica geograficamente ottimizzata, la Zurzibiet si distingue per la sua vicinanza alle principali città di tre paesi, vale a dire Germania, Francia e Svizzera. Poiché l'equilibrio tra vita privata e vita professionale è sempre più in primo piano per molte persone, lo Zurzibiet è particolarmente adatto come luogo in cui vivere. C'è di tutto qui: vicinanza al lavoro, vicinanza alla natura, vicinanza ai centri urbani. Le comunità di Zurzibieter non solo segnano per vicinanza, ma anche a livello interpersonale. Qui il vero significato di amicizia e vicinato viene vissuto in modo particolarmente intenso. Lo Zurzibiet è ampiamente noto per le sue diverse offerte culturali, ricreative e sportive. In particolare, le tradizioni di club di lunga data danno forma alla vita del villaggio.

Il potenziale nel settore immobiliare è enorme: 234 ettari di terreno edificabile gratuito, 155 ettari nella zona residenziale: tutto ciò offre spazio per oltre 3.000 nuove case unifamiliari, ad esempio. Tutto ciò si inserisce nello Zurzibiet. I prezzi dei terreni sono circa la metà più alti della zona di Zurigo. Un ottimo: lo Zurzibiet offre le migliori prospettive di vita e di vita.

Grande potenziale immobiliare
L'associazione municipale ZurzibietRegio ha quindi elencato il suo potenziale immobiliare anni fa come parte della sua pianificazione dello sviluppo attivo e lo ha localizzato in una potenziale mappa della regione. Ciò si basava sui principi della visione e della carta Zurzibieter adottati nel 2011. Inoltre, sono state analizzate numerose aree ed è stata esaminata la disponibilità di terreni edificabili in ogni comune. Conclusione: la percentuale di riserve di terreni edificabili nello Zurzibiet è relativamente elevata. La regione è al terzo posto nel cantone di Argovia, alle spalle di Argovia Süd e della Fricktal. 217 ettari sono disponibili qui. Questi si trovano in parte in un grande potenziale di sviluppo, che sono descritti di seguito. Inoltre, il coinvolgimento degli istituti di ricerca può essere utilizzato come potenziale. Con l'Istituto Paul Scherrer (PSI) e Parkinnovaare come parte dell'innovazione svizzera, vi è un focus economico di primo ordine per la ricerca e lo sviluppo nei comuni di Würenlingen e Villigen secondo il piano della struttura cantonale nella bassa valle dell'Aare. Ciò offre alle società residenti e future con affinità nella ricerca un programma di supporto mirato con molte opportunità di collaborazione con specialisti e ricercatori altamente qualificati.

L'area di Solvay
L'area di Bad Zurzach Solvay copre un'area di 8,7 ettari con una zona industriale con un grande potenziale di sviluppo. I vantaggi sono la posizione vicino al confine con l'area dell'UE, il buon collegamento con le rotte del traffico internazionale e l'infrastruttura professionale. Nelle immediate vicinanze del centro regionale di Bad Zurzach si trova una proprietà in gran parte non sviluppata attualmente utilizzata come seminativo, prato o pascolo. 10 proprietari terrieri sono coinvolti in questa zona. Questi includono LGZ Hochrhein AG e Solvay AG, che gestisce il parco industriale Zurzach. Su una superficie totale di 24 ettari, offre tutto ciò che le aziende si aspettano da una posizione professionale: aree di produzione, uffici e deposito adattabili individualmente e una vasta gamma di servizi.

Queste offerte trasformano l'idea di un parco industriale in un vantaggio per tutti: le aziende locali si concentrano sul loro core business e il team Solvay può soddisfare le loro esigenze periferiche attraverso l'impiego flessibile di personale a prezzi interessanti. Il sito di Solvay si estende sui due comuni di Bad Zurzach e Rekingen
tempo. Il potenziale di sviluppo per l'area di Solvay è positivo. Le attività produttive e orientate ai servizi sono possibili nel comune di Bad Zurzach. Inoltre, Bad Zurzach ha un potenziale sinergico relativamente ampio, nonché un volume di popolazione e di forza lavoro.

Sito di Döttingen, Vorhard Ost
La zona commerciale di 2,3 ettari, che è pronta per la costruzione, è oggi prevalentemente seminativo, prato o pascolo ed è anche utilizzata in parte come giardini di assegnazione e parcheggi commerciali. I pacchi, alcuni dei quali sono di proprietà del comune, si trovano in otto lotti e sono distribuiti su sei proprietari terrieri. Esiste un grande potenziale sinergico nel bacino idrografico di Döttingen. Döttingen è un centro regionale con buoni collegamenti di trasporto anche a Baden / Zurigo. Il comune di Döttingen è un villaggio viticolo con tradizione e conta circa 4000 abitanti.

Sito di Döttingen, Vorhard West
La zona industriale del Vorhard West, che è stata lavorata come riserva per aree edificabili a lungo termine, copre 2,6 ettari, è in uno stato non sviluppato e appartiene in parte al Canton Argovia. Sono coinvolti otto proprietari terrieri. A Döttingen sono sostanzialmente possibili zone di lavoro intercomunali con operatori commerciali orientati alla produzione e ai servizi. L'area può essere testata come potenziale di reclutamento in base all'area di lavoro di terza dimensione (sovrapposizione in altezza). Per la parte settentrionale del Vorhard West, i piani futuri considereranno anche una nuova stazione della S-Bahn pianificata.

Bad Zurzach, Seeächer
Per il comune di Bad Zurzach è ipotizzabile uno sviluppo dell'area sul Seeächer verso un'area ad alta tecnologia. Questo sito, che è pronto per la costruzione in circa cinque anni, copre quattro ettari e comprende 18 proprietari terrieri. L'approccio da considerare qui è la creazione di un business park orientato alla produzione con un focus tematico. Il settore sanitario è già saldamente ancorato nella regione.

Böttstein, Grossacher
La zona di sviluppo di Grossacher si trova nel comune di Böttstein nel distretto di Kleindöttingen e copre un'area di circa otto ettari. Böttstein ha qualità di localizzazione elevate. La comunità è ben sviluppata e ha accesso diretto al centro ricreativo locale "Klingnauer Stausee" con una fauna paradisiaca che è conosciuta ben oltre i confini del paese. La zona di sviluppo di Grossacher è oggi ampiamente non sviluppata e si trova tra insediamento, decreto e aree industriali. Il piano è di creare una zona residenziale e commerciale nei prossimi anni. Per la comunità di Böttstein, ciò rappresenta un'opportunità unica per lo sviluppo della comunità e le eccezionali qualità della posizione sono di grande importanza. Per garantire uno sviluppo qualitativamente significativo, vengono fornite fasi compatibili nell'attuazione. L'obiettivo è quello di creare un quartiere vivace, misto e diversificato. È previsto uno sviluppo separato per vivere e lavorare. Vi è un potenziale da 700 a 900 abitanti e circa 300 posti di lavoro aggiuntivi. Sarà anche possibile lo spazio del negozio.

Ampio spazio verde centrale e aperto
Un ampio spazio verde centrale e aperto è anche fornito come buffer per l'uso ricreativo tra aree commerciali e residenziali. Sono previsti tre assi verdi ("dita verdi"), un'attenta progettazione del bordo dell'insediamento vicino alla natura e una strada di accesso principale verde all'interno dell'area. Considerazioni ecologiche sono prese in considerazione con percorsi di traffico separati per aree residenziali e di lavoro e parcheggi in gran parte sotterranei, nonché percorsi attraenti per pedoni e ciclisti.

Oltre a questi progetti futuri, nella Zurzibiet possono essere identificati numerosi altri progetti di sviluppo degli insediamenti che sono impressionanti. La regione è anche impegnata in una politica energetica sostenibile, nella creazione di una regione sanitaria e lavora costantemente per migliorare lo sviluppo del traffico. ■

Bruno Hofer / Visualisierungen: zVg