Il mercato degli spazi per uffici sta reggendo meglio del previsto
La tendenza al lavoro da casa ha aumentato l'offerta sul mercato degli spazi per uffici meno di quanto temuto. Credit Suisse lo ha scoperto in uno studio. Secondo lei, il mercato degli spazi per uffici dovrebbe beneficiare a lungo termine della crescente digitalizzazione in tutti i settori.
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L'offerta nel mercato degli spazi per uffici è aumentata dal 5,5 al 5,8% su base annua alla fine del secondo trimestre del 2021. Così, la pandemia di coronavirus non ha portato ai temuti valori elevati, scrive Credit Suisse in un rapporto sullo studio “ Office space market Switzerland 2022 ” della banca zurighese. Tuttavia, gli autori dello studio anticipano che la tendenza verso l'home office "porterà ancora alcuni trimestri difficili al mercato degli uffici".
Gli analisti del Credit Suisse spiegano che molti richiedenti erano riluttanti ad affittare nuovi uffici durante la pandemia. Si aspettano inoltre che sempre più aziende consentiranno almeno in parte ai propri dipendenti di lavorare da casa a lungo termine. D'altra parte, gli analisti si aspettano una quota crescente di lavoro d'ufficio nel corso della digitalizzazione dell'economia. A medio termine, secondo l'annuncio, ciò si tradurrà in una domanda stagnante di spazi per uffici.
Gli analisti vedono attualmente una connessione tra tassi di offerta più elevati e attività di costruzione in tutta la Svizzera. Tuttavia, hanno visto controesempi a Losanna e Ginevra. Mentre Losanna "beneficia di una domanda relativamente robusta nonostante l'aumento dell'attività edilizia", la debole domanda a Ginevra ha portato a un aumento dell'offerta di spazio al 12,3 percento.
Nel breve periodo gli analisti si aspettano un ulteriore aumento dell'offerta di spazi, anche perché le aziende potrebbero attuare i piani esistenti per rinunciare a spazi più ampi. A lungo termine, tuttavia, si aspettano un forte aumento del tasso medio degli uffici. Nel tempo, questo probabilmente "si sovrapporrà alla tendenza verso la riduzione degli spazi per uffici domestici e genererà una significativa domanda aggiuntiva di spazi per uffici a lungo termine".
