Zurich entre dans la zone des bulles
L'indice UBS Global Real Estate Bubble indique des surévaluations importantes des propriétés résidentielles pour la moitié des grandes villes qui y sont évaluées. Pour sept villes, dont Zurich, les analystes voient un risque de bulle. A Genève aussi, les prix sur le marché du logement sont trop élevés.
UBS explique dans un communiqué de presse sur l'édition actuelle de l'indice UBS Global Real Estate Bubble que la zone euro possède le marché immobilier le plus surévalué des 25 grandes villes observées dans le monde. Pour Munich, Francfort, Toronto, Hong Kong, Paris, Amsterdam et Zurich, les analystes identifient même un risque de bulle. Les villes de Vancouver, Londres, Tokyo, Los Angeles, Stockholm, Genève, San Francisco, Tel Aviv, Sydney, Moscou et New York ont surévalué les propriétés résidentielles.
Cette année, Zurich est passée pour la première fois dans la catégorie du risque de bulle, expliquent les analystes dans le communiqué de presse. Vous avez également observé la plus forte augmentation de prix de toutes les régions économiques suisses pour la métropole. L'offre sur le marché du logement a augmenté relativement rapidement au cours de la période considérée. Si, selon l'annonce, le marché des propriétés occupées par leurs propriétaires s'est asséché, la majorité des appartements nouvellement construits seront à terme loués.
Les analystes placent Genève à un niveau de prix et une valeur d'indice inférieurs à ceux de Zurich. Cependant, la ville a compensé ses pertes de 2013 à 2016 à la suite de la récente hausse des prix. Malgré le marché du logement surévalué, la ville peut profiter de son orientation internationale et de son attrait pour les ressortissants étrangers.
Par rapport à l'indice à bulles de l'année dernière, les prix dans de nombreuses métropoles européennes ont augmenté de plus de 5%, explique le communiqué de presse. «À ce stade, il est impossible de dire dans quelle mesure un chômage plus élevé et de sombres perspectives de revenus des ménages affecteront les prix des logements», a déclaré Mark Haefele, directeur des investissements chez UBS Global Wealth Management, cité ici. "Il est clair, cependant, que l'accélération actuelle n'est pas durable à court terme."
