«Nous voulons apporter notre contribution à la densification et à la conservation des ressources»
Ilja K. Schoilew est responsable du développement immobilier chez Häring & Co. AG. La devise de l'entreprise est: Bâtiment innovant avec un système. L'innovation est la recherche de la meilleure solution individuelle possible pour le client. Economique et technique. Les personnes éprouvées peuvent très bien être remises en question.
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M. Schoilew, la devise de la société Häring est un bâtiment innovant
avec un système. Qu’est-ce que cela signifie concrètement?
L’innovation est la recherche de la meilleure solution individuelle possible pour le client. Economique et technique. Les personnes éprouvées peuvent très bien être remises en question. Sinon, une bonne solution, qui est implémentée à nouveau, est bonne, mais pas meilleure. L’innovation peut aussi signifier construire avec sa propre matière première, surtout si elle se développe à partir du soleil et de l’eau. Pourquoi une communauté civique ne devrait-elle pas être en mesure de fournir ses propres fonds pour la nouvelle construction d’une salle de sport ou d’un centre communautaire avec du bois provenant de sa propre forêt? L’innovation se construit sans terre.
Ça veut dire?
Pourquoi un propriétaire ne devrait-il pas pouvoir augmenter l’espace utilisable en en ajoutant davantage? Sans avoir à compter sur des ressources foncières supplémentaires. Nous avons développé un système qui identifie les maisons multifamiliales et les immeubles de bureaux susceptibles de s’agrandir. Le post-compactage vertical avec le matériau de construction léger en bois a lieu en très peu de temps et peut se faire à l’état habité. L’innovation peut également être une structure de support flexible, précontrainte et parasismique en bois. Pourquoi un architecte ne devrait-il pas pouvoir l’utiliser pour créer un gratte-ciel vert? L’innovation peut également signifier un lamellé-collé renforcé de fibres. Cela permet également l’utilisation de qualités de bois inférieures.
La société Häring vérifie la faisabilité en termes d’emplacement, de taille, de points potentiels et juridiques. Que faites-vous lorsque le potentiel du marché est là?
La vérification du site peut inclure un petit plan de test mais aussi une analyse complète du portefeuille. S’il existe un potentiel de marché, la bonne solution est en jeu. Imaginez un développement de périmètre de bloc dans la ville. Maisons multifamiliales enchaînées et de largeur et hauteur plus ou moins comparables. Parfois, cependant, il y a des lacunes dans le développement. Voici un nouveau moyen de construction de choix.
De votre point de vue, la construction moderne en bois offre des possibilités illimitées. Comment cela doit-il être compris?
Le bois est extrêmement polyvalent, léger, rapide, vert et modifiable numériquement. Grâce aux nouvelles réglementations, en particulier dans le domaine de la protection contre les incendies, il n’y a presque pas de limites au matériau de construction bois. Aujourd’hui, des gratte-ciel en bois sont construits dans le monde entier. Cette tendance est également encourageante en Suisse. Mais ce ne doit pas toujours être un gratte-ciel. Un bâtiment de hauteur basse ou moyenne qui tend vers le haut peut également être fascinant. Une augmentation de la construction en bois est souvent compatible avec des conditions statiques complexes. La flexibilité de la solution structurelle et donc du plan d’étage peut également être un avantage après l’achèvement. Les conversions et la fusion ou la séparation ultérieure des unités sont possibles avec les moyens les plus simples.
Partenaire suisse innovant et puissant de la construction en bois, Häring développe, conçoit et réalise depuis 140 ans des solutions de construction et d’aménagement pour particuliers, entreprises et secteur public
en bois pour des bâtiments durables. Pouvez-vous nous donner un exemple?
Nous avons prévu et mis en place deux halles de stockage de sel pour la Swiss Rheinsalinen AG à Rheinfelden. Avec le moins d’effort possible, la plus grande zone de stockage couverte sans pilier possible doit être créée. Le résultat est deux coupoles en maille de bois d’un diamètre de 94 et 120 mètres. Avec le meilleur rapport coût-revenu pour les marchandises en vrac. La forme suit la fonction. D’un point de vue pragmatique, le soi-disant « Saldome 2 » est le plus grand dôme d’Europe. Insensible aux propriétés agressives du matériau de stockage du sel. Outre le stockage de matériaux en vrac, les applications industrielles sont très polyvalentes. Cependant, les bâtiments industriels sont rarement accessibles à un large public. Ce qui est regrettable d’un point de vue architectural.
Des maisons de ville sont en cours de construction à Bâle avec le projet «Green City House»
Construction de systèmes de bois et contribuer à une densification urbaine durable. Ils ont également une économie de CO² de plus de 35% par rapport aux bâtiments conventionnels. Quand parlez-vous d’une densification urbaine durable?
La durabilité est extrêmement polyvalente en tant que terme. La durabilité écologique est naturellement due à la construction en bois. Que ce soit la production neutre en CO² du matériau de construction ou le bilan énergétique gris. Les sections compactes des murs et l’optimisation associée de l’espace utilisable ont un effet économiquement durable. De même, la durabilité substantielle, l’effort de maintenance réduit et les faibles coûts de maintenance et d’exploitation.
Quelle est la force de la numérisation universelle (BIM) dans le développement immobilier?
Le BIM est essentiel à notre façon de travailler. La chaîne de valeur est longue et le développement immobilier est au tout début. La planification, la construction, la production et la mise en œuvre suivent. Nous ne pouvons garantir un niveau élevé de sécurité des coûts et des délais que grâce à des flux de processus numérisés de manière cohérente. Après la phase de planification et de construction, le modèle numérique de données de construction est également très utile. La gestion de la propriété créée peut être basée sur cela. Soit dit en passant, l’ingénierie simultanée n’est plus un mot étranger dans la construction en bois et en systèmes. Au début des années 1990, nous avons réalisé les premiers projets basés sur la technologie CAD / CAM de l’époque.
« Nous offrons aux architectes la possibilité de mettre en œuvre des idées. »
Cette année, Häring & Co. AG célèbre son 140e anniversaire. Quelle stratégie poursuivez-vous dans le domaine du développement immobilier?
Nous offrons aux architectes la possibilité de mettre en œuvre des idées. Il s’agit de construire durablement sans restreindre la créativité. En tant qu’entrepreneur général ou total, nous abordons les investisseurs avec une approche axée sur le rendement. Cependant, cela ne signifie pas que les compromis de qualité et de conception sont acceptables. Lors de la construction, autant de bois que nécessaire s’applique. Les bâtiments hybrides sont des solutions envisageables s’ils contribuent au retour.Nous offrons aux propriétaires fonciers la possibilité de vendre leurs parcelles directement ou, si souhaité, d’agir en tant que partenaires dans la mise en œuvre du projet de différentes manières. D’un point de vue sociologique, nous nous préoccupons de la densification, de l’espace de vie et de travail habitable sans étalement urbain et sans compromis sur la protection de l’environnement.
Où en est l’entreprise en termes de développement immobilier dans vingt ans?
Pour nous, les besoins du client restent au centre des préoccupations aujourd’hui et dans vingt ans. Notre gamme, du développement immobilier complet à la construction en bois classique et spécialisée à l’expertise complète en matière de complément, est déjà large. A 160 ans, nous voulons être reconnus comme le partenaire dans le domaine du développement immobilier durable à travers la Suisse. Nous voulons apporter notre contribution à la densification et à la conservation des ressources. ■
