Salutations digitales de Moscou
Lors du 70e Congrès mondial FIABCI dans la capitale russe à la fin du mois de mai, une délégation suisse de 15 membres de l’association internationale de l’immobilier était présente. Elle a reçu de nombreuses nouvelles idées, en particulier concernant ce qui nous attend lors du passage à l’ère numérique.
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«Si nous ne faisons pas attention, le train partira sans nous dans les années à venir», s’étonne Thomas H. Henle, président de la section suisse de la FIABCI (Fédération internationale des administrateurs de Biens Conseils et agents immobiliers), l’organisation internationale qui regroupe les professionnels de l’immobilier. «Les grandes sociétés Internet Google, Amazon, Facebook et Apple, mais aussi d’autres acteurs proches du secteur immobilier, tel que Airbnb sont dans les starting-blocks et entreront dans les prochaines années dans les domaines de l’industrie immobilière. Voilà qui est sûr.»
«On peut reconnaître plusieurs grandes tendances mondiales»
Le résumé de Thomas H. Henle lors de la troisième journée du Congrès mondial de la FIABCI à Moscou suscite un vif intérêt. Peu de temps auparavant, Wouter Truffino avait esquissé le chemin que prend selon lui la branche immobilière. Dans la métropole russe le spécialiste néerlandais de PropTech et fondateur des réseaux Holland Contech & Proptech et de Global PropTech n’a pas impressionné que la délégation suisse. «Plusieurs grandes tendances mondiales sont actuellement visibles: avec le développement et la mise en place de réseaux sans fil ultrarapides, notre monde changera à nouveau à un rythme accéléré», est convaincu Truffino. Le groupe Google sera bientôt en mesure de prédire le comportement des consommateurs grâce à la technologie des capteurs intelligents et à l’intelligence artificielle et Google pourra ainsi par exemple optimiser la conception de centres commerciaux. Ce n’est qu’un des nombreux exemples pratiques ayant un impact direct sur le secteur immobilier.
Solutions de mobilité pour les mégapoles
Les jeunes membres de la FIABCI-Suisse, Anaïs et Jonas Fatio s’intéressaient surtout aux discussions sur l’utilisation et le stockage centralisé de données partagées ainsi que de solutions cloud dans le secteur de l’immobilier. «C’était très excitant de voir à quel point les pays participants sont différents dans ces domaines. Bien entendu, ces sujets ont également suscité d’intéressantes discussions entre les professionnels de l’immobilier du monde entier présents à Moscou.» Anaïs et Jonas Fatio sont employés par Engelmann AG, fiduciaire immobilière traditionnelle de la région de Bienne. Les deux soulignent également une discussion de podium intéressante lors de la deuxième journée du congrès: Maurice Leroy, ancien ministre français de la Ville (2010–2012), conseille aujourd’hui le maire de Moscou sur les questions de mobilité. «Sa vision sur l’avenir des solutions de transport urbain dans des mégapoles comme Moscou est extrêmement intéressante» a déclaré Jonas Fatio.
Visite du grand projets Head-Liner
Pour Thomas H. Henle, président de la FIABCI en Suisse, le «case study» avec des visites de projets à Moscou ont été un autre point fort du voyage en Russie. Celles-ci comprenaient, par exemple, le chantier du projet «HeadLiner», une quartier résidentiel multifonctionnel de 144 000 mètres carrés avec une tour de 53 étages située à Shmitovskiy Proyezd, près de la station de métro Shelepikha. En mars, l’entrepreneur général a été sélectionné pour la deuxième phase de construction. Ce qui est le plus remarquable dans le développement de ce projet est le suivant: la connexion directe et très intelligente des piétons avec le quartier central des affaires, la maturité de l’application BIM, qui soutient parfaitement la commercialisation depuis des plans, et la stratégie de marketing très créative et sa mise en œuvre. «Cela permet de commercialiser de manière optimale le produit dans le segment de clientèle ciblé, par exemple en proposant un abonnement exclusif au club ou même avec sa propre collection de vêtements», a déclaré Thomas H. Henle
Election du nouveau président mondial de la FIABCI
Le dernier jour du Congrès mondial, l’Assemblée générale s’est réunie et a élu parmi son cercle le nouveau président mondial de l’Association, qui siège toujours pour un an. L’année dernière, le Bulgare Assen Makedonov a occupé ce poste et s’est distingué en faisant de la numérisation l’un des thèmes clés de sa présidence. Telle était également la devise du congrès de Moscou «L’ère numérique de l’immobilier». L’événement de cinq jours comprenait à son programme de nombreux événements et conférences sur le thème de PropTech, Blockchain, Smart Contracts et de l’évolution générale du secteur. En tant que président de FIABCI International, Walid Moussa, né en 1979, a finalement été élu au successeur de Makedonov. Il est président fondateur de la FIABCI dans les pays arabes et président du Real Estate Syndicate of Lebanon (REAL). Le 71ème Congrès mondial de la FIABCI aura lieu à Manille (Philippines) en 2020. Pour le 20ème anniversaire de l’association en 2021 le lieu de l’assemblée sera la capitale française où la FIABCI a été fondée.
FIABCI – Réseautage dans le monde entier
La Suisse ne fait certes pas partie des pays qui ont participé à la fondation de la FIABCI, la Fédération internationale des administrateurs de Biens Conseils Immobiliers, en 1951 à Paris. À l’époque, les participants venaient des cinq pays suivants: Belgique, Allemagne, France, Autriche et États-Unis. Mais la Confédération a suivi peu de temps après. La FIABCI est aujourd’hui présente dans quelque 70 pays et collabore étroitement avec les Nations Unies depuis près de 50 ans. La FIABCI jouit du statut d’observateur auprès du Conseil économique et social des Nations Unies depuis 1971. Au niveau suisse, la FIABCI est l’organisation faîtière d’associations immobilières telles que l’Association Suisse Immobilière SVIT ou l’Association suisse des professionnels immobiliers USPI. «Nous représentons et mettons en réseau ces associations professionnelles et nos membres individuels, tant au niveau suisse qu’international», a déclaré Thomas H. Henle, président de la FIABCI-SUISSE, qui est également directeur général d’IL Industrie-Leasing AG à Zoug. ■
