Raiffeisen ne voit aucune évasion de la ville corona
Les gens tournent le dos aux villes à cause des prix des logements, pas à cause de Corona. C'est ce que montre l'indice des prix de transaction Raiffeisen. Les copropriétés étaient récemment 2,0 pour cent plus chères. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 4,4%, le plus rapide dans l'histoire de cet indice.
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Raiffeisen considère que la « thèse souvent répandue du grand vol de la ville de Corona » n’est pas substantielle. « La ville reste un quartier résidentiel extrêmement attractif. Mais cela a littéralement un prix », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse sur l’indice actuel des prix des transactions de sa banque. « Les gens lui tournent le dos uniquement à cause des coûts élevés du logement. »
Comme le montrent les chiffres du troisième trimestre 2021, chaque minute de trajet domicile-travail autour de Zurich coûte 21 000 francs pour une maison individuelle et 15 500 francs pour une copropriété. En moyenne, les copropriétés se sont vendues 2,0 % plus chères que l’année précédente. Selon les informations, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,4%, plus rapidement que jamais depuis le lancement de l’indice des prix de transaction Raiffeisen.
Par rapport aux communautés d’agglomération, les lieux urbains ont perdu de leur attractivité. Mais malgré l’augmentation récente du taux de vacance dans les villes, les taux de vacance dans les centres sont encore très faibles. Dans l’ensemble, Raiffeisen prévoit un « atterrissage en douceur » pour le marché du logement locatif.
Les terres rares sont construites de plus en plus densément. Alors qu’en 2000, 43% des nouvelles unités résidentielles étaient construites dans des maisons unifamiliales, en 2020, elles n’étaient qu’un peu moins de 11%. La proportion d’appartements nouvellement créés par le biais d’agrandissements, d’extensions et d’autres rénovations a presque doublé en dix ans, passant de 7 à 13 %.
A la campagne et dans les régions touristiques, AirBnB reste de bonnes affaires malgré la pandémie. « Par rapport au marché locatif ordinaire, des rendements extrêmement intéressants pourraient y être obtenus », déclare Neff. « Dans les grands centres, cependant, l’entreprise ne vaut généralement pas la peine après déduction de tous les coûts. »
