Le Conseil fédéral modifie le règlement sur le droit du bail
Le 29 avril 2020, le Conseil fédéral a adopté un amendement au règlement sur la loi sur la location. Il entre en vigueur le 1er juin 2020. Les mesures d'économie d'énergie pour les immeubles locatifs doivent être encouragées sans peser lourdement sur les locataires.
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Un défi majeur et en même temps un facteur important pour atteindre les objectifs de la stratégie énergétique 2050 et de l'accord de Paris sur le climat sont les rénovations de bâtiments à haut rendement énergétique dans le domaine locatif. Le nouvel article 6 quater du règlement sur la location et la location à bail de locaux résidentiels et commerciaux prévoit que le propriétaire peut facturer les coûts d'un contrat d'économie d'énergie (ESC) à titre de frais accessoires sous certaines conditions.
L'ESC est un contrat avec lequel une entreprise de services énergétiques (Energy Service Company, ESCO) s'engage auprès d'un propriétaire à réduire la consommation d'énergie d'un bien par des mesures techniques et éventuellement structurelles adaptées. Le nouveau règlement permet de répercuter les coûts ESC sous forme de coûts supplémentaires sous certaines conditions et pour une période maximale de dix ans. Cela s'applique aux propriétés résidentielles et commerciales.
Les exigences de répercussion des coûts ESC garantissent que les locataires n'encourent pas de frais financiers supplémentaires ou de dépenses d'entretien majeur en tant que frais accessoires. Pour les propriétaires, l'ESC offre une augmentation de la valeur du bâtiment et une économie de coûts d'investissement. En mettant en œuvre des mesures d'économie d'énergie, un effet positif sur l'environnement et une réduction des émissions de CO2 dans le bâtiment peuvent être attendus.
Le nouveau règlement VMWG entrera en vigueur le 1er juin 2020. Les changements de location qui en découlent doivent être signalés à l'aide du formulaire de modification unilatérale de contrat approuvé par le canton.
