Le marché des bureaux résiste mieux que prévu
La tendance au télétravail a augmenté l'offre sur le marché des bureaux moins qu'on ne le craignait. Le Credit Suisse l'a découvert dans une étude. Selon elle, le marché des bureaux devrait bénéficier à terme d'une digitalisation croissante dans tous les secteurs.
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L'offre sur le marché des bureaux est passée de 5,5 à 5,8% en glissement annuel à la fin du deuxième trimestre 2021. Ainsi, la pandémie de coronavirus n'a pas conduit aux valeurs élevées redoutées, écrit le Credit Suisse dans un rapport sur l'étude « Switzerland's office space market 2022 » de la grande banque zurichoise. Cependant, les auteurs de l'étude prévoient que la tendance vers le bureau à domicile « apportera encore des trimestres difficiles au marché des bureaux ».
Les analystes du Credit Suisse expliquent que de nombreux clients étaient réticents à louer de nouveaux bureaux pendant la pandémie. Ils s'attendent également à ce que de plus en plus d'entreprises permettent au moins partiellement à leurs employés de travailler à domicile sur le long terme. D'autre part, les analystes s'attendent à une part croissante du travail de bureau dans le cadre de la numérisation de l'économie. À moyen terme, cela se traduira par une stagnation de la demande de bureaux, selon l'annonce.
Les analystes voient actuellement un lien entre des taux d'offre plus élevés et l'activité de construction dans toute la Suisse. Cependant, ils ont vu des contre-exemples à Lausanne et à Genève. Alors que Lausanne « bénéficie d'une demande relativement robuste malgré une activité de construction plus élevée », la faible demande à Genève a entraîné une augmentation de l'offre de locaux à 12,3%.
À court terme, les analystes s'attendent à une nouvelle augmentation de l'offre d'espace, également parce que les entreprises pourraient mettre en œuvre les plans existants pour abandonner des espaces plus grands. À long terme, cependant, ils s'attendent à une forte hausse du prix moyen des bureaux. Cela devrait « superposer la tendance à la réduction de l'espace de bureau à domicile au fil du temps et générer une demande supplémentaire importante d'espace de bureau à long terme ».
