Ce sont les grands potentiels d'avenir de Zurzibiet

Le Zurzibiet au nord du canton d'Argovie est en passe de faire un grand bond en avant. D'importants développements de sites émergent ici à divers endroits qui jettent déjà leurs ombres dans le futur.

Zurzibiet: Ici, il y a d’excellentes perspectives de vie et de vie. Grâce à sa proximité avec des institutions de recherche et des universités de premier ordre, le Zurzibiet a toujours une longueur d’avance. Ce ne sont pas seulement les innovations dont on rêve ici. Au contraire: des produits prêts à commercialiser avec un charisme bien au-delà de la région sont créés régulièrement. En tant que zone résidentielle et économique géographiquement optimale, le Zurzibiet se distingue par sa proximité avec les grandes villes de trois pays, à savoir l’Allemagne, la France et la Suisse. Étant donné que l’équilibre entre vie privée et vie professionnelle est de plus en plus au premier plan pour de nombreuses personnes, le Zurzibiet est particulièrement adapté comme lieu de vie. Il y a tout ici: la proximité du travail, la proximité de la nature, la proximité des centres urbains. Les communautés de Zurzibieter marquent non seulement par la proximité, mais aussi au niveau interpersonnel. Ici, le véritable sens de l’amitié et du voisinage est vécu de manière particulièrement intense. Le Zurzibiet est largement connu pour ses diverses offres culturelles, récréatives et sportives. En particulier, les traditions de longue date des clubs façonnent la vie du village.

Le potentiel du secteur immobilier est immense: 234 hectares de terrains à bâtir gratuits, 155 hectares en zone résidentielle: tout cela offre par exemple plus de 3000 logements unifamiliaux neufs. Tout cela s’inscrit dans le Zurzibiet. Les prix des terrains sont environ deux fois plus élevés que dans la région de Zurich. Un optimum: le Zurzibiet offre les meilleures perspectives de vie et de vie.

Grand potentiel immobilier
L’association municipale ZurzibietRegio a donc inscrit son potentiel immobilier il y a des années dans le cadre de son plan de développement actif et l’a localisé dans une carte potentielle de la région. Celui-ci était basé sur les principes de la vision et de la charte de Zurzibieter adoptés en 2011. En outre, de nombreuses zones ont été analysées et la disponibilité de terrains à bâtir dans chaque municipalité a été étudiée. Conclusion: La proportion de réserves de terrains à bâtir dans le Zurzibiet est relativement très élevée. La région occupe la troisième place du canton d’Argovie derrière Aargau Süd et le Fricktal. 217 hectares sont disponibles ici. Celles-ci reposent en partie sur un grand potentiel de développement, qui est décrit ci-dessous. De plus, l’implication des institutions de recherche peut être utilisée comme potentiel. Avec l’Institut Paul Scherrer (PSI) et Parkinnovaare dans le cadre de Suisse Innovation, il existe une priorité économique de premier ordre pour la recherche et le développement dans les communes de Würenlingen et Villigen conformément au plan structurel cantonal de la basse vallée de l’Aar. Cela offre aux entreprises résidentes et futures ayant une affinité pour la recherche un programme de soutien ciblé offrant de nombreuses possibilités de coopération avec des spécialistes et des chercheurs hautement qualifiés.

La région de Solvay
La zone de Bad Zurzach Solvay couvre une superficie de 8,7 hectares avec une zone industrielle à fort potentiel de développement. Les avantages sont l’emplacement près de la frontière avec la zone UE, la bonne connexion aux voies de circulation internationales et l’infrastructure professionnelle. À proximité immédiate du centre régional de Bad Zurzach se trouve une propriété en grande partie non développée qui est actuellement utilisée comme terre arable, prairie ou pâturage. 10 propriétaires fonciers sont impliqués dans ce domaine. Il s’agit notamment de LGZ Hochrhein AG et de Solvay AG, qui exploite le parc industriel de Zurzach. Sur une superficie totale de 24 hectares, il offre tout ce que les entreprises attendent d’un site professionnel: des espaces de production, de bureaux et de stockage adaptables individuellement et une large gamme de services.

Ces offres font de l’idée d’un parc industriel un atout pour tous: les entreprises locales se concentrent sur leur cœur de métier, et l’équipe Solvay peut répondre à leurs besoins périphériques grâce à un déploiement flexible du personnel à des prix attractifs. Le site de Solvay s’étend sur les deux communes de Bad Zurzach et Rekingen
loin. Le potentiel de développement de la zone Solvay est positif. Des activités de production et de services sont possibles dans la commune de Bad Zurzach. En outre, Bad Zurzach possède un potentiel de synergie relativement important ainsi qu’un volume de population et de main-d’œuvre.

Site de Döttingen, Vorhard Ost
La zone commerciale de 2,3 hectares, qui est prête pour la construction, est aujourd’hui principalement arable, prairie ou pâturage et est également utilisée en partie comme jardins familiaux et espaces de stationnement commerciaux. Les parcelles, dont certaines appartiennent à la municipalité, sont réparties sur huit parcelles et réparties sur six propriétaires fonciers. Il existe un grand potentiel de synergie dans le bassin versant de Döttingen. Döttingen est un centre régional avec de bonnes liaisons de transport également vers Baden / Zurich. La commune de Döttingen est un village viticole de tradition et compte environ 4000 habitants.

Site de Döttingen, Vorhard Ouest
La zone industrielle du Vorhard Ouest, en cours de constitution en réserve de surface à bâtir à long terme, s’étend sur 2,6 hectares, est à l’état non développé et appartient en partie au canton d’Argovie. Huit propriétaires fonciers sont impliqués. À Döttingen, des zones de travail intercommunales avec des opérateurs commerciaux axés sur la production et les services sont essentiellement possibles. La zone peut être testée comme potentiel de recrutement selon la zone de travail de troisième dimension (empilement en hauteur). Pour la partie nord du Vorhard Ouest, les plans futurs envisageront également une nouvelle station de S-Bahn prévue.

Bad Zurzach, Seeächer
Pour la commune de Bad Zurzach, un développement de zone sur la région de Seeächer vers une zone de haute technologie est envisageable. Ce site, prêt à être construit dans environ cinq ans, couvre quatre hectares et compte 18 propriétaires terriens. L’approche à considérer ici est la création d’un parc d’activités tourné vers la production avec un focus thématique. L’industrie de la santé est déjà solidement ancrée dans la région.

Böttstein, Grossacher
La zone de développement Grossacher est située dans la commune de Böttstein dans le district de Kleindöttingen et couvre une superficie d’environ huit hectares. Böttstein possède des qualités de localisation élevées. La communauté est bien développée et a un accès direct au centre de loisirs local « Klingnauer Stausee » avec une faune paradisiaque connue bien au-delà des frontières du pays. La zone de développement de Grossacher est aujourd’hui largement non développée et se situe entre les zones de peuplement, de décret et industrielles. Le plan est de créer une zone résidentielle et commerciale dans les prochaines années. Pour la communauté de Böttstein, cela représente une opportunité unique pour le développement de la communauté. Les qualités de localisation exceptionnelles sont d’une grande importance. Pour assurer un développement qualitativement significatif, des étapes compatibles dans la mise en œuvre sont prévues. L’objectif est de créer un quartier vivant, mixte et diversifié. Un développement séparé pour vivre et travailler est prévu. Il existe un potentiel de 700 à 900 habitants et environ 300 emplois supplémentaires. Un espace boutique sera également possible.

Grand espace vert et ouvert central
Un grand espace vert et ouvert central est également fourni comme tampon pour une utilisation de loisirs entre les zones commerciales et résidentielles. Trois axes verts («doigts verts»), une conception soignée du bord de la colonie proche de la nature et une route d’accès verte principale dans la zone sont prévus. Les considérations écologiques sont prises en compte avec des itinéraires de circulation séparés pour les zones résidentielles et de travail et en grande partie un parking souterrain ainsi que des sentiers attrayants pour les piétons et les cyclistes.

En plus de ces futurs projets, de nombreux autres projets de développement de colonies peuvent être identifiés dans le Zurzibiet qui sont impressionnants. La région s’est également engagée dans une politique énergétique durable, la création d’une région sanitaire et travaille constamment à l’amélioration du développement du trafic. ■

Bruno Hofer / Visualisierungen: zVg