UBS: plus forte hausse de prix sur le marché immobilier suisse depuis 2014

Les prix des maisons ont augmenté l'an dernier plus qu'ils ne l'ont été depuis 2014. Les prix des maisons devraient également augmenter légèrement en 2020. C'est ce que montre la dernière étude du marché immobilier réalisée par le UBS Chief Investment Office Global Wealth Management (CIO GWM)

Le marché domestique suisse a enregistré la plus forte augmentation de prix depuis 2014, écrit UBS dans un communiqué. De même, les appartements et les maisons deviendraient plus chers d’environ 2%. Les principaux moteurs de cette évolution sont les taux hypothécaires, qui ont chuté à un nouveau creux historique l’an dernier. La baisse des coûts en capital a été plus importante que dans la périphérie, en particulier dans les emplacements centraux coûteux. Les prix de l’accession à la propriété ont augmenté le plus dans les régions urbaines et économiquement fortes comme autour du lac Léman et dans les grandes régions de Zurich et de Bâle. L’évolution des prix dans le segment du luxe a été trois fois plus forte que la moyenne suisse.

Hausse des prix des maisons
Claudio Saputelli, responsable de l’immobilier suisse et mondial chez UBS Global Wealth Management, s’attend à une légère augmentation des prix des logements cette année. « Ceci est favorisé par une nouvelle offre de logements en profondeur par rapport aux appartements locatifs. » À l’heure actuelle, les maisons ne devraient représenter qu’environ 40% de toutes les demandes de construction, contre 50% en 2012. Actuellement, plus de 15% des appartements vendus à l’origine comme maisons sont loués et 20% des maisons sont acquises comme résidences secondaires.

Environ 44 000 appartements de moins approuvés
Selon UBS, près de 70000 appartements locatifs, soit 2,8% du portefeuille, étaient probablement vacants d’ici la fin de 2019. Cela correspond à un doublement au cours des cinq dernières années. Cependant, l’offre excédentaire n’a jusqu’à présent que légèrement réduit l’intérêt des investisseurs. En revanche, environ 44 000 appartements ont été approuvés l’année dernière, soit 14% de moins que l’année précédente. Avec les applications de construction, cependant, seule une diminution hésitante était vérifiable.

Limite de douleur atteinte lors des vacances
La construction de logements se déplace vers des régions sans logements vacants. En 2019, la plupart des demandes de construction, proportionnellement plus de 1,5% du parc de logements respectif, ont été faites dans les agglomérations des centres économiques de Zurich, Genève et Lucerne. «Le taux d’inoccupation réduit de plus en plus les revenus locatifs dans les régions les plus touchées comme Soleure et le Tessin», explique Claudio Saputelli, expert immobilier chez UBS. « En moyenne, chaque appartement ne génère aucun revenu pendant un mois par an », explique le spécialiste de l’immobilier. Cette valeur est deux fois plus élevée pour un sixième appartement. « Pour les investisseurs institutionnels, le seuil de douleur pour les postes vacants est probablement atteint. » Les prix des immeubles à appartements n’auraient pas changé depuis 2016, malgré la baisse des taux d’actualisation. Les augmentations de prix ont vu presque exclusivement les meilleurs emplacements. Les loyers demandés devraient encore baisser de 1% en 2020, ce qui limite le potentiel de hausse des prix d’achat.

« L’espace de bureaux dans les emplacements centraux a été le meilleur investissement l’an dernier que les propriétés dans la périphérie », a déclaré Saputelli. Les centres bénéficieraient grandement de l’un à travers les petites entreprises et les startups et une demande correspondante pour des bureaux flexibles. La part de marché des espaces loués de manière flexible est toujours inférieure à 1% sur la base du total des bureaux – et la tendance est à la hausse.

UBS /PhD/ Bilder: zVg