UBS: La nervosité sur les marchés est élevée
Le virus corona représente pour nous tous de grands défis, écrit UBS dans sa mise à jour Swiss Real Estate sur l'évaluation des fonds immobiliers suisses. Selon UBS, l'impact sur l'économie et les marchés immobiliers est actuellement difficile à estimer. La nervosité est élevée.
Les bourses du monde entier se sont fortement corrigées et la volatilité a considérablement augmenté. Les fonds immobiliers suisses cotés n'ont pas non plus pu échapper à cette tendance ces dernières semaines, écrit UBS dans un communiqué. Les agios se situent désormais autour de 15 à 18%, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne à long terme. Des corrections disproportionnées auraient dû accepter des fonds immobiliers commerciaux et de plus petite taille. Il est important de prendre en compte les circonstances spécifiques au fonds.
Impact négatif sur les revenus locatifs
Les effets sur l'économie réelle sont directs, mais UBS s'attend également à des effets négatifs sur le marché immobilier si la situation exceptionnelle persiste. La baisse de l'immigration, la baisse des ventes dans le commerce de détail et la gastronomie et d'éventuelles faillites pourraient avoir un impact négatif sur les revenus locatifs. Dans ce contexte, toutefois, les propriétés résidentielles sont moins susceptibles d'être touchées que les propriétés commerciales. Étant donné que le soutien des secteurs et des entreprises concernés fait actuellement l'objet de discussions approfondies, UBS suppose que des mesures de soutien importantes de la part du gouvernement fédéral peuvent être attendues.
Prime de risque toujours attractive
UBS estime que la poursuite des faibles taux d'intérêt aura un effet favorable et que la demande de fonds immobiliers cotés restera stable par rapport aux autres classes d'actifs. Le rendement actuel du dividende de 2,8% sur les fonds immobiliers cotés offrirait une prime de risque toujours attractive en comparaison.
