Un avenir attrayant pour Konnex
Après la rénovation, divers locataires s'installeront dans l'immeuble de bureaux sur le site d'ABB à Baden. Des usages supplémentaires sont prévus pour le rez-de-chaussée et le premier étage.
Le bâtiment Konnex situé Brown-Boveri-Strasse 7 à Baden a fait sensation après son achèvement en 1995 : les propriétaires ont laissé l'ancienne pièce maîtresse de la construction à faible consommation d'énergie coûter environ 150 millions de francs. Theo Hotz, décédé depuis, était responsable du bâtiment, qui comptait à l'époque 2 100 emplois.
En 2015, la société américaine General Electric a repris la division énergie d'Alstom Power et donc également les salariés de Konnex. Mais début 2020, l'entreprise a annoncé son retrait massif de Suisse. Après le départ des derniers employés, le bâtiment de 42 500 mètres carrés est vacant depuis le 31 mars 2021.
Mais cela est sur le point de changer : sous le patronage de Brandenberger + Ruosch AG (B + R), une nouvelle utilisation en tant que bâtiment multi-locataires a été développée au nom des propriétaires. B + R est responsable de l'initiation du projet jusqu'à la commercialisation et la mise en service vis-à-vis des propriétaires. Theo Hotz Partner AG a de nouveau été engagé en tant que planificateur général.
Bien que le bâtiment ait été conçu pour une utilisation flexible lors de sa construction, quelques ajustements sont nécessaires : « Nous prévoyons un espace locatif à partir de 550 mètres carrés. Ceux-ci doivent être rendus accessibles individuellement. A l'avenir, il devrait être possible de facturer les frais annexes individuellement pour chaque zone », explique Thomas Andermatt de B+R. A partir du 1er juillet, les premiers locataires pourront emménager temporairement. Pour les futurs locataires de longue durée, le 1er juillet 2022 est la date clé. Sur demande, l'organisation du projet propose la planification et la mise en œuvre de l'aménagement individuel des locataires.
Plus attrayant et plus vivant grâce au mix-use
Extérieurement aussi, le Konnex a besoin d'être rafraîchi : « L'enveloppe du bâtiment est en cours de rénovation et les abords sont repensés. Nous remplaçons les toits plats et les équipons de systèmes photovoltaïques. De plus, la protection solaire doit être améliorée », précise Andermatt. Le bâtiment est déjà raccordé au chauffage urbain de la ville de Baden ; maintenant le refroidissement urbain est ajouté. Andermatt : « C'est ainsi que nous pouvons encore augmenter l'efficacité énergétique.
En comparaison directe avec l'état de développement du site d'ABB à Zurich-Oerlikon, le site de Baden accuse actuellement un retard considérable, ajoute Andermatt. Et : « À Oerlikon, nous avons une zone attrayante avec une forte combinaison de différents types de vie, de travail, d'écoles ainsi que d'options de restauration et de loisirs. Le quartier de Baden est attrayant – mais aujourd'hui, il manque de vie en dehors des heures de travail », est-il convaincu. Konnex souhaite apporter sa contribution à une conception de zone plus attrayante : « Au rez-de-chaussée, nous prévoyons diverses unités de restauration et installations de services telles qu'une garderie, des commerces et une clinique ambulatoire », révèle Andermatt.
Le développement du projet se déroule en étroite concertation avec la ville de Baden. À l'avenir, le site d'ABB comprendra un mélange d'offres commerciales de logement, de travail et de services. Le Konnex gardera l'accent principal dans le domaine de l'utilisation de bureau, mais le rendra aussi attrayant que possible. "Nous prévoyons différentes zones vertes à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment." Les premières négociations de bail sont déjà en cours. Pour Andermatt, c'est clair : « Le nouveau Konnex et l'ensemble du site ABB de Baden seront à l'avenir au moins aussi attrayants que celui de Zurich-Oerlikon.
